Los pisos embargados son una opción más si estás pensando en adquirir una nueva propiedad. Sin embargo, te conviene saber cuáles son sus características principales, cómo funciona el proceso de embargo y, por último, qué elementos se deben tener en cuenta a la hora de disponer de una vivienda embargada. ¿Quieres saber cómo ser agente inmobiliario? Pues no dudes en consultar nuestra oferta formativa.
Si estás interesado en estos pisos o quieres comprar alguno, sigue leyendo porque te damos todas las claves.
Qué son los pisos embargados
Los embargos de pisos tienen lugar como consecuencia de una sentencia judicial o administrativa al no pagar deudas reconocidas. Por ello, el acreedor, al no recibir el pago por parte del deudor, invoca su derecho a percibirlo por medio de los juzgados.
El embargo en el piso es una de esas trabas (que significa embargo de bienes, derechos o impedimento para disponer de ellos) mencionadas. Así, se estará garantizando el futuro pago de la cantidad monetaria que se debe.
El derecho a realizar trabas por parte del acreedor le faculta, también, para realizar la venta en subasta del piso embargado. De esta manera, el deudor se podrá resarcir económicamente del pago incumplido. Es decir, a través del embargo no se logra una transmisión del piso del deudor al acreedor, sino que se asegura el pago de un crédito mediante la futura venta en subasta de la vivienda.
Es importante que sepas que puede ser objeto de embargo cualquier posesión del deudor, ya sea bien mueble (vehículos, electrodomésticos, etc.) o inmueble, con las excepciones que establece la ley. La traba del deudor se puede trasmitir pese a que se produzca un cambio en la titularidad del bien. Además, no olvides que los embargos deben ser decretados siempre bajo la autoridad de un proceso administrativo o por decreto de un juez.
Fases del embargo de un piso
El proceso de expropiación de una vivienda (que puede durar más de un año) pasa por numerosas fases:
- Aviso de impago. Si han transcurrido 15 días tras el impago, debemos contactar con el deudor para recabar información de lo que haya podido ocurrir y avisarle de las consecuencias del impago.
- Comunicaciones oficiales. Ha pasado un mes desde el impago, y el acreedor empieza a informar del problema mediante documentos oficiales a través de cartas, SMS o correos electrónicos.
- Entrada en mora. Tras 5 meses sin pagos por parte del deudor, este ya puede entrar en listas de morosos (por ejemplo, en ASNEF) con sus correspondientes consecuencias.
- Demanda judicial/notarial. Los bancos, al confirmar un impago que supera las 12 cuotas (o 15 en el caso de que haya transcurrido la mitad del plazo), inician un proceso de ejecución hipotecaria.
- Acceso al Registro de la Propiedad. Debemos solicitar al citado organismo que oficialice las cargas para poder continuar con los trámites.
- Convocatoria de subasta. Se anuncia oficialmente la subasta mediante el tablón de anuncios del ayuntamiento correspondiente, así como en los tribunales y boletines oficiales. Recuerda que no es obligatorio informar al deudor acerca de esto.
- Celebración de la subasta. El día que se haya especificado, el notario valora las pujas que se hayan realizado y adjudica los pisos embargados al mejor postor.
- Desahucio. Finalmente, se invita al deudor a dejar la propiedad y, en caso de negativa, se empiezan los trámites de desahucio, con presencia policial si es necesario.
Ventajas y desventajas de las viviendas expropiadas
Antes de comprar una vivienda expropiada, se deben tener en cuenta los pros y contras de estas.
La principal ventaja de este tipo de viviendas está en que se incluye un descuento. Este puede estar añadido en el precio, los pagos iniciales u otros. Esto sucede porque a los bancos y subastas les interesa vender estos inmuebles de forma rápida para evitar pagar más. Otro punto a favor es que al comprarlas a un precio rebajado, puede ser una buena oportunidad para reformarlas o hacer cambios al gusto de los nuevos propietarios. Este factor contribuirá a que el valor de la vivienda suba, aunque hay que tener en cuenta algunos factores como la ubicación o la situación actual del mercado inmobiliario.
Por otro lado, las viviendas embargadas también presentan una serie de desventajas. La principal está en que se venden en el estado en que se dejaron, por lo que no quedan libres de realizar reparaciones.
Claves para comprar una vivienda embargada
Como bien sabes, la compra de pisos embargados es una decisión económica muy importante. Por tanto, debes tener muy presente tanto las condiciones del mercado como las personales, llegando a pedir asesoramiento si es necesario. A continuación, te exponemos las 5 claves que has de conocer a la hora de comprar viviendas embargadas.
Búsquedas en internet
Últimamente, la venta de este tipo de viviendas ha aumentado considerablemente. Un buen consejo es que, si quieres estar informado acerca de estas propiedades, accedas a las webs de los bancos. En estos portales encontrarás información con todo lujo de detalles acerca de los pisos, sus condiciones, cargas y todo lo que debes conocer acerca de los mismos.
Intentar rebajar el precio mediante ofertas
Aunque a priori parezca algo inverosímil, la realidad es que los pisos de los bancos suponen grandes pérdidas y gastos para estos. Es por ello que, en muchas ocasiones, puedes negociar el precio solicitado (lo que es mucho más difícil en los pisos de nueva construcción).
Una buena investigación comparativa
Es recomendable que aproveches la amplia variedad de ofertas de casas embargadas para barajar todas las claves y factores que pueden afectar en la decisión final. Se aplica el mismo procedimiento de aplicar los pros y los contras (como si fueras a comprar una casa normal con el procedimiento estándar).
Es necesario que hagas balance de tus ingresos personales, tanto los actuales como los futuros, así como analizar la zona donde tienes pensado vivir. En definitiva, debes analizar todas las variables y, algo fundamental, conseguir la financiación necesaria.
Por otro lado, hay que estar totalmente seguro de que vas a ser capaz de afrontar todos los pagos a los que te deberás enfrentar. De este modo, no te encontrarás con problemas a posteriori.
Las sugerencias del banco
Mediante la compra de propiedades embargadas del banco, este puede ofrecer diversas ventajas en la operación que, en circunstancias normales, serían imposibles de conseguir. Hay que tener en cuenta, además, que comprar un piso suele llevar consigo gastos extras.
Facilidades en el pago y posibilidad de financiarlo
Como hemos comentado anteriormente, la financiación es vital para la compra de un piso. No obstante, debes tener especial cuidado y no aceptar tasas de interés muy elevadas. También hay que vigilar la contratación de seguros que te pueda ofrecer la entidad bancaria (compara varios tipos y revisa sus coberturas).
En conclusión, comprar una vivienda embargada tiene sus ventajas y desventajas. Aunque es una alternativa válida a la compra de un piso nuevo y sin cargas, conviene tener presente el hecho de que puedas hacerte cargo realmente del piso y tener toda la seguridad de que cuentas con los recursos y financiación necesaria para afrontar todos los gastos.
