Saltar al contenido
comercial@escuelainenka.com
636 736 532
comercial@escuelainenka.com
0,00€ Carrito
Inenka Business School
Buscar
910 052 681
  • INICIO
  • CURSOS
  • CAMPUS
  • EMPLEO Y ESTANCIAS FORMATIVAS
  • CONÓCENOS
    • EQUIPO
    • SISTEMA DE ESTUDIO
    • OPINIONES DE INENKA
  • BLOG
Menú
  • INICIO
  • CURSOS
  • CAMPUS
  • EMPLEO Y ESTANCIAS FORMATIVAS
  • CONÓCENOS
    • EQUIPO
    • SISTEMA DE ESTUDIO
    • OPINIONES DE INENKA
  • BLOG

Tasaciones inmobiliarias: determinar el verdadero valor de un piso

  • junio 27, 2019

Cuando decidas realizar cualquier operación sobre un inmueble, las tasaciones inmobiliarias pueden serte de gran utilidad. Para ello, debes buscar una empresa especializada que te ayude a determinar el valor del piso u otro tipo de propiedad. O formarte con un curso inmobiliario para asesorar a tus clientes será buena opción.

Sigue leyendo porque te explicamos cómo se realizan las tasaciones inmobiliarias y porqué es tan importante. Además, te explicamos las funciones que realiza un tasador inmobiliario.

Descubre la importancia de las tasaciones inmobiliarias y cómo se realiza

Índice de contenidos

  • Las tasaciones inmobiliarias
    • ¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?
    • ¿Cómo se realiza?
    • ¿Qué se valora?
    • ¿Cuál es la importancia de tasar un piso?
  • ¿Qué es un tasador inmobiliario?
    • Funciones del tasador inmobiliario
  • Recomendaciones para tasar una vivienda sostenible

Las tasaciones inmobiliarias

Hemos hecho referencia al valor de un piso y quizá te preguntes qué es eso exactamente. Pues es la cantidad de dinero que un comprador podría estar dispuesto a pagar por libre decisión. Este concepto es determinante en cualquier operación que se vaya a realizar sobre la propiedad.

¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?

Una tasación inmobiliaria es el documento emitido por un profesional con competencias que determina el valor de un inmueble en el momento de evaluarlo. Se llega a esta conclusión mediante unos criterios objetivos y aplicando la metodología apropiada y legalmente establecida. Con ello se justifica el monto que un comprador potencial podría pagar. Este será lo más ajustado posible al valor en el mercado, según la demanda del momento.

¿Cómo se realiza?

El primer paso es establecer el precio que tiene el servicio de tasaciones inmobiliarias, puesto que será la base del acuerdo entre el prestador del servicio y quien lo solicita. Luego se comparan las especificaciones de la vivienda con las que aparecen en el registro catastral. En este momento también se coteja el título de propiedad con la información que reposa en el ayuntamiento. Culminada esta etapa, el tasador se dirige a la vivienda y realiza la evaluación y la investigación de campo.

El paso final es obtener información en instituciones que trabajan con bienes raíces. Lo necesita para indagar en el precio de inmuebles similares que se encuentren en venta. Reunida toda la información necesaria, el tasador emite un informe, lo firma y lo entrega al cliente.

¿Qué se valora?

El tasador debe evaluar determinados aspectos de la propiedad, para lo cual realizará una serie de acciones. Como te hemos explicado, hay que hacer una inspección en base al plano del inmueble y una observación cuidadosa y detallada. También se debe dibujar un croquis y tomar fotografías de todas las habitaciones.

Esta inspección servirá para establecer aspectos tan variables como la zona en la que está ubicado el piso y los servicios disponibles. Evidentemente, un inmueble con una ubicación céntrica, con zonas comerciales y áreas verdes cercanas y con todos los servicios disponibles, tendrá mayor valor.

En las tasaciones inmobiliarias se tomará en cuenta también si es una vivienda unifamiliar o comunitaria, la superficie en metros cuadrados, las servidumbres y linderos. Se establecerá la parte del edificio donde está ubicada, su altura y grado de asoleo y la ventilación que recibe según la orientación. También se evalúan las vistas y las características del entorno. Los activos que forman parte de la propiedad, tales como trasteros o garajes, se evalúan igualmente.

Otros aspectos son la antigüedad del edificio, la superficie de construcción, la distribución de las estancias. Son aspectos muy importantes el número de baños y los materiales utilizados tanto en la estructura como en las terminaciones. También son factores a considerar el estado general de conservación y la limpieza de los espacios interiores y las fachadas.

El tasador también comprueba que no existan irregularidades de tipo urbanístico y si en la zona se han vendido muchas viviendas recientemente, lo cual implica que la demanda es alta y por ello el valor del piso subirá.

¿Cuál es la importancia de tasar un piso?

Que tengas claro cuál es el valor de tu inmueble, establecido de una manera objetiva, es una información muy útil. Te servirá para establecer sobre bases reales una serie de operaciones.

El valor real del inmueble es determinante, tanto para solicitar un préstamo sobre la propiedad como para adquirir una o para alquilar un local, comprar o vender. Si deseas solicitar un préstamo a un banco, lo máximo que recibirás es el 80 % del valor. Por ello, debes conocer el precio base.

Por otra parte, mucha gente desconoce que una tasación puede ser solicitada por un particular. No es algo reservado exclusivamente a las instituciones. Debe ser hecha por una persona que represente a una entidad homologada por el Banco de España. En este caso toda entidad está obligada a aceptarla y tendrá una validez de 6 meses. En el caso de que se solicite una nueva tasación, este coste no debe cargarse al cliente.

Si es una entidad bancaria la que lo solicita, el cliente tiene derecho a conocer la identidad del tasador. De la misma manera, podrá saber a qué precio se ha llegado después de su evaluación. También tiene acceso a una copia del informe que se emita, e inclusive al informe en original si la transacción no se concreta.

En el caso de compra-venta de inmuebles, las tasaciones inmobiliarias son herramientas muy valiosas a la hora de negociar un precio. Por otra parte, te asegura que lo que relata el vendedor al respecto de las características y condiciones es real.

¿Qué es un tasador inmobiliario?

Es un experto que evalúa todas las características de un inmueble a fin de determinar su valor. Según lo establecido en las leyes, es necesario que, según el tipo de propiedad, el tasador sea un profesional en el área. Debe poseer titulación académica y al menos dos años de experiencia en el sector.

En el caso de viviendas, para realizar tasaciones inmobiliarias es necesario ser arquitecto y para fincas tiene que poseer el título de arquitecto técnico. Las edificaciones industriales exigen un ingeniero o perito industrial y las empresas de negocios un economista.

Funciones del tasador inmobiliario

Las funciones de un tasador inmobiliario son:

  • Revisar los datos del registro catastral.
  • Estudiar las características de la propiedad.
  • Dibujar un croquis y tomar fotografías.
  • Revisar las características del inmueble y del edificio donde está ubicado.
  • El año de construcción del inmueble.
  • Si está hipotecado o si hay inquilinos.
  • Si las condiciones urbanísticas están en regla.
  • Comparar el inmueble con otros similares puestos a la venta en el mercado.
  • Emitir un informe.

Recomendaciones para tasar una vivienda sostenible

Cada vez son más las viviendas sostenibles y eficientes en ahorro energético. Eso sí, su inversión es más elevada y valorar su precio es complicado. Por ello, a la hora de tasar y vender una casa sostenible es complicado. Esto se debe a que se comparan a las viviendas normales por falta de unos estándares para guiar las tasaciones.

Por ello, desde el sector ofrecen unas recomendaciones para hacer tasaciones de viviendas eco. A continuación te las explicamos:

Elementos que distinguen este tipo de viviendas. Se hace referencia a las instalaciones de bajo consumo y de energía renovable, los materiales ecológicos usados o los procesos de construcción que se han llevado a cabo y que son de poco impacto ambiental. Todo ello supone un sobrecoste del inmueble.

Ahorro de costes. Aunque las rentas sean más elevadas, las viviendas eco suponen un menor gasto de mantenimiento y menores costes energéticos. Cada vez más son los interesados en comprar este tipo de inmuebles.

Certificación de sostenibilidad. A la hora de valorar la vivienda, es imprescindible contar con documentación técnica que avale cuáles son los beneficios de la propiedad y permita medir y cuantificarlos. Algunos ejemplos de certificaciones de sostenibilidad que encontramos son: EnerPHit, BREAM, LEED, etc.

Reducción del impacto ambiental. Este aspecto también tiene un valor económico y que afecta positivamente en la vida útil del inmueble.

Como puedes ver, las tasaciones inmobiliarias tienen una gran utilidad y son un medio que te permite verificar y asegurar muchos datos y situaciones legales.

COMPARTE ESTE POST
AntAnteriorSubrogación de hipoteca: ¿cuál es el proceso?
SiguienteUsufructo: en qué consiste esta figura legal y sus característicasSiguiente

Solicita más información

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  •   Nota informativa

    Sus datos se incluirán en un fichero de INENKA FORMACION DE POSTGRADO, S.L.. para gestionar la relación con Ud.
    Trataremos sus datos para informarle (vía postal, telefónica, presencial y/o telemática) sobre nuestros productos y/o servicios salvo que se oponga marcando esta casilla

    Ud. consiente que - incluso finalizada nuestra relación - INENKA FORMACION DE POSTGRADO, S.L.. comunique sus datos a las empresas del GRUPO INENKA FORMACIÓN relacionadas en www.grupoinenka.com para que desarrollen su actividad en los sectores editorial,formación y cultura, para que le informen (vía postal, telefónica, presencial y/o telemática) de sus productos y/o servicios, salvo que se oponga en esta casilla

    Ud. consiente que INENKA FORMACION DE POSTGRADO, S.L.. le remita (vía postal, telefónica, presencial y/o telemática) información de empresas que desarrollen su actividad en los sectores citados en el párrafo anterior, salvo que se oponga marcando esta casilla

    Ud. podrá ejercer los derechos de acceso, cancelación, rectificación, oposición, y la revocación en cualquier momento de los consentimientos prestados, mediante carta a INENKA FORMACION DE POSTGRADO, S.L.., o remitiendo un e-mail a lopd@grupoinenka.com

  • Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.
Inenka Business School
Calle Domenech Cardenal, 2 Oficina 1.4
25230, Mollerussa. Lleida (España)
Calle Velázquez 10, 1ª planta
28001, Madrid (España)

910 052 681


+34 636 736 532
matricula@escuelainenka.com comercial@escuelainenka.com

Trabajamos con Aplazame

Mapa del sitio

Tablón de anuncios

Información Legal

Facebook-f Instagram Twitter Linkedin-in Youtube
¡Hola! Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (p.e. páginas visitadas). Clica aquí para más información. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, Sin embargo, puede visitar la Configuración de cookies para proporcionar un consentimiento controlado "Configurar".
Aceptar y Cerrar
Privacy & Cookies Policy

Resumen de privacidad

Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funcionalidades básicas del sitio web. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación.
Necesario
Siempre habilitado
Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. Estas cookies no almacenan ninguna información personal.
CookieTipoDuraciónDescripción
cookielawinfo-checkbox-necessary011 meses

Esta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. Las cookies se utilizan para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Necesarias".

cookielawinfo-checkbox-non-necessary011 meses

Esta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. Las cookies se utilizan para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "No necesarias".

PHPSESSID0

Esta cookie es nativa de las aplicaciones PHP. La cookie se utiliza para almacenar e identificar la identificación de sesión única de un usuario con el fin de administrar la sesión del usuario en el sitio web. La cookie es una cookie de sesión y se elimina cuando se cierran todas las ventanas del navegador.

viewed_cookie_policy011 meses

La cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR y se utiliza para almacenar si el usuario ha dado su consentimiento o no para el uso de cookies. No almacena ningún dato personal.

No necesario
Las cookies que pueden no ser particularmente necesarias para el funcionamiento del sitio web y se utilizan específicamente para recopilar datos personales del usuario a través de análisis, anuncios y otros contenidos incrustados se denominan cookies no necesarias. Es obligatorio obtener el consentimiento del usuario antes de ejecutar estas cookies en su sitio web.
CookieTipoDuraciónDescripción
test_cookie011 meses
Anuncio
Las cookies publicitarias se utilizan para proporcionar a los visitantes anuncios y campañas de marketing relevantes. Estas cookies rastrean a los visitantes en los sitios web y recopilan información para proporcionar anuncios personalizados.
CookieTipoDuraciónDescripción
_fbp02 meses

Facebook configura esta cookie para enviar publicidad cuando están en Facebook o en una plataforma digital impulsada por publicidad de Facebook después de visitar este sitio web.

fr12 meses

Facebook configura la cookie para mostrar anuncios relevantes a los usuarios y medir y mejorar los anuncios. La cookie también rastrea el comportamiento del usuario en la web en sitios que tienen píxeles de Facebook o complementos sociales de Facebook.

IDE12 años

Utilizado por Google DoubleClick y almacena información sobre cómo el usuario utiliza el sitio web y cualquier otro anuncio antes de visitar el sitio web. Se utiliza para presentar a los usuarios anuncios que son relevantes para ellos de acuerdo con el perfil del usuario.

VISITOR_INFO1_LIVE15 meses

Youtube establece esta cookie. Se utiliza para rastrear la información de los videos de YouTube incrustados en un sitio web.

Analítica
Las cookies analíticas se utilizan para comprender cómo los visitantes interactúan con el sitio web. Estas cookies ayudan a proporcionar información sobre métricas, el número de visitantes, la tasa de rebote, la fuente de tráfico, etc.
CookieTipoDuraciónDescripción
_ga02 años

Esta cookie es instalada por Google Analytics. La cookie se utiliza para calcular los datos de visitantes, sesiones, campañas y realizar un seguimiento del uso del sitio para el informe de análisis del sitio. Las cookies almacenan información de forma anónima y asignan un número generado aleatorio para identificar visitantes únicos.

_gid01 dias

Esta cookie es instalada por Google Analytics. La cookie se utiliza para almacenar información sobre cómo los visitantes usan un sitio web y ayuda a crear un informe analítico de cómo está funcionando el sitio web. Los datos recopilados, incluido el número de visitantes, la fuente de donde provienen y las páginas, se muestran de forma anónima.

GPS030 minutos

Youtube establece esta cookie y registra una identificación única para rastrear a los usuarios según su ubicación geográfica.

Rendimiento
Las cookies de rendimiento se utilizan para comprender y analizar los índices de rendimiento clave del sitio web, lo que ayuda a brindar una mejor experiencia de usuario a los visitantes.
CookieTipoDuraciónDescripción
_gat_UA-130027467-501 minutos

Esta es una cookie de tipo de patrón establecida por Google Analytics, donde el elemento de patrón en el nombre contiene el número de identidad único de la cuenta o sitio web con el que se relaciona. Parece ser una variación de la cookie _gat que se utiliza para limitar la cantidad de datos registrados por Google en sitios web de alto volumen de tráfico.

YSC1

Estas cookies son establecidas por Youtube y se utilizan para rastrear las vistas de videos incrustados.

Guardar y aceptar